Crystal Ville 1 - Surgoed Makelaardij NV - Suriname

Crystal Ville 1

Projectontwikkeling van high end woonwijken en huizen!

De vraag naar high end luxe woningen is erg groot bij de particuliere woningzoekende, maar ook bij bedrijven die deze woningen willen huren voor hun expats.

De ligging en de omgeving spelen een belangrijke rol bij vraag naar deze luxe woningen in de zogenoemde gated communities. Woonwijken die omgeven zijn door hoge muren waarbij diverse voorzieningen door particuliere bedrijven worden uitgevoerd. Denk aan 24/7 bewaking, goed onderhoud, vuilophaal, optimaal woongenot en dit alles in een woonwijk die voldoet aan de hoogste standaarden.

In de praktijk zien we dat de huidige markt niet aan deze vraag voor high end wonen kan voldoen. Er zijn grote kansen om op deze markt in te spelen, zowel voor verkoop aan particulieren als verhuur aan bedrijven.

Welkom bij Crystal Ville 1

De eerste spin-off is het project Crystal Ville 1 dat ontwikkeld wordt aan de Baboe G. Sewrajsinghweg (zijstraat van de Commissaris Weytinghweg voor de rotonde naar Magenta). Wonen op niveau en stand in een geweldige nieuwe woonomgeving kan te Crystal Ville. Dit kleinschalig woonproject kenmerkt zich door een woonomgeving die gericht is op veiligheid en luxe. Het project is nog in ontwikkeling en zal volledig en compleet opgeleverd worden vermoedelijk januari 2024.

U kunt Crystal Ville bereiken door vanuit de Commissaris Weythingweg de afslag te nemen in de Baboe G. Sewrajsinghweg. Het project bevindt zich na 170 meter aan de linkerkant. Er zijn in totaliteit 18 eigendomskavels beschikbaar variërende in diverse grootte vanaf 707 m² – 1465 m². Er zijn 4  verschillende type woningen gebouwd.

De woningen onderscheiden zich door de moderne architectuur waarbij de vloeroppervlakte van de woning variëren van 275 – 325m 2 . Elke woning heeft een eigen zwembad met een prachtige tuin zodat privacy gegarandeerd is. Crystal Ville heeft slechts één ingang waar 24/7 bewaking plaatsvind. Toegang voor bezoekers zal alleen mogelijk zijn na afstemming met de bewoners. Het gehele project is omheind met eenstenen schutting van 2,5 meter hoogte, gesloten riolering is aanwezig met voldoende vergaarbakken en grote waterafvoer- capaciteit.

Elk huishouden kan aangesloten worden op het waternetwerk van SWM en de aanwezige stroom- capaciteit per huishouden is gesteld op 26KVA-aansluitingen, waarbij het stroomnetwerk via galvaan masten door het project gedistribueerd zal worden. De wegen worden geasfalteerd en de kavels zijn nagenoeg bouw- rijp. Het wachtershuis zal van formaat zijn waarbij de riante entree van het project duidelijk de uitstraling weerspiegelt van het leef- en woongenot.

Projectdetails

Oppervlakte project:

2,01 ha 

Aantal kavels:

18 (15.868 m2

Titel van de grond: 

Eigendom 

Perceel grootte:

707 – 1465 m2

Beschikbare woningen: 

15 stuks 

Woonooppervlakte:

275 – 325 m2 elk met zwembad 

%%tb-image-alt-text%%

Type 1

4 units x 254 m2 

%%tb-image-alt-text%%

Woningen met 3 slaapkamers, waarvan 1 masterroom met eigen bad en toilet en walk-in closet, 2 overige slaapkamers delen een bad en toilet en hebben maatwerk klerenkasten, dubbele garage, laundry, maintance ruimte, ruime woonkamer met verhoogd plafond, moderne keuken met kookeiland en appliance, buitenterras en zwembad met ruim dek, schutting en aangelegde tuin.

Type 1A

4 units x 235 m2 

%%tb-image-alt-text%%

Woningen met 3 slaapkamers, waarvan 1 masterroom met eigen bad en toilet en walk-in closet, 2 overige slaapkamers delen een bad en toilet en hebben maatwerk klerenkasten, dubbele garage, laundry, maintance ruimte, ruime woonkamer met verhoogd plafond, moderne keuken met appliance, buiten cabana, zwembad met ruim dek, schutting en aangelegde tuin.

Type 2

5 units x 278 m2 

%%tb-image-alt-text%%

Woningen met 3 slaapkamers, waarvan 1 masterroom met eigen bad en toilet en walk-in closet, 2 overige slaapkamers delen een bad en toilet en hebben maatwerk klerenkasten, dubbele garage, laundry, maintance ruimte, ruime woonkamer met verhoogd plafond, moderne keuken met kookeiland en appliance, buitenterras en zwembad met ruim dek, buitentoilet, schutting en aangelegde tuin.

Type 3

5 units x 340 m2 

%%tb-image-alt-text%%

Woningen met 4 slaapkamers, waarvan 2 masterroom met eigen bad en toilet en walk-in closet, 2 overige slaapkamers delen een bad en toilet en hebben maatwerk klerenkasten, dubbele garage, laundry, gastentoilet, maintance ruimte, ruime woonkamer met verhoogd plafond, moderne keuken met kookeiland en appliance, buitenterras en zwembad met ruim dek, schutting en aangelegde tuin.

Unieke kenmerken

Voorzieningen

  • fully airco
  • alarm
  • camera
  • glasvezel aansluiting
  • 110/220v
  • automatisch garagedeur
  • hydrofoor
  • boiler
  • durotank
  • plafondspot verlichting

Het project omvat 15 beschikbare huurwoningen die zijn ontworpen omhoogwaardige en luxe woonervaringen te bieden. Deze woningen zijn volledig gemeubileerd met alle benodigde apparatuur, meubels en voorzieningen, wat zorgt voor comfortabel wonen. Elke woning beschikt ook over een zwembad.

Ideaal voor degenen die op zoek zijn naar comfort en ontspanning, creëren deze modern ontworpen huizen, in combinatie met de geboden faciliteiten en diensten, een aangename leefomgeving. Extra functies zoals airconditioning, cameratoezicht en alarmsystemen zijn inbegrepen.

De huurprijzen zijn inclusief alle kosten voor stroomverbruik, zwembadonderhoud, internet, tuiniersdiensten en klusjesman-assistentie in geval van noodgevallen of onvoorziene gebeurtenissen. Bijkomende voorzieningen zijn onder andere zwembadonderhoud, tuindiensten en een klusjesman die beschikbaar is tijdens calamiteiten. Ook worden de kosten voor stroomverbruik en internet gedekt.

Deze goed uitgeruste huurwoningen zijn ontworpen om huurders een comfortabele en plezierige woonervaring te bieden, zodat ze zorgeloos van hun verblijf kunnen genieten.

1. Volledige gated community 

Het project biedt een veilige en exclusieve woonervaring door een volledig omheinde gemeenschap te scheppen die alleen toegankelijk is voor bewoners en hun gasten. Dit waarborgt de privacy en veiligheid voor alle bewoners.

2. Tuinonderhoud 

Om de schoonheid van de buitenruimte het hele jaar door te behouden, biedt het project professionele tuinonderhoudsdiensten. Deze dienst verbetert de algehele levenskwaliteit van de bewoners door de tuinen van de gemeenschap in uitstekende staat te houden.

3. Klusjesman voor noodgevallen 

Bewoners kunnen bij calamiteiten of onverwachte incidenten een beroep doen op de klusjesdienst van het project. Deze dienst zorgt voor snelle en efficiënte hulp wanneer dat nodig is, waardoor de bewoners gemoedsrust krijgen.

 

4. 24/7 beveiliging

Het project geeft prioriteit aan de veiligheid van bewoners door 24/7 beveiligingsdiensten aan te bieden. Deze diensten omvatten regelmatige patrouilles, cameratoezicht en toegangscontrole om ongeoorloofde toegang te voorkomen, zodat bewoners zich te allen tijde veilig voelen.

Specificaties van de beschikbare woningen incl. vraagprijs

Kavel Perceel opp. Type Bouw opp. Dek opp Zwembad Prijs
1 821 m2 type 2 278 m2 87 m2 21 m2 €429,000.00
2 727 m2 type 1a 235 m2 75 m2 21 m2 €385,000.00
3 766 m2 type 2 278 m2 87 m2 21 m2 €425,000.00
4 721 m2 type 1a 235 m2 75 m2 21 m2 €380,000.00
7 769 m2 type 2 278 m2 87 m2 21 m2 €429,000.00
8 765 m2 type 1 254 m2 72 m2 21 m2 €397,500.00
9 756 m2 type 2 278 m2 87 m2 21 m2 €425,000.00
10 850 m2 type 1 254 m2 75 m2 21 m2 €405,000.00
11 742 m2 type 2 278 m2 87 m2 21 m2 €420,000.00
12 853 m2 type 1 254 m2 72 m2 21 m2 €425,000.00
15 853 m2 type 1a 235 m2 75 m2 21 m2 €390,000.00
16 1429 m2 type 3 340 m2 120 m2 32 m2 €595,000.00
17 1087 m2 type 3 340 m2 120 m2 32 m2 €545,000.00
18 1644 m2 bloot       €246,600.00

Foto's Huis Type 1

Juridische constructie en huurpotentieel

Elke kavel is ondergebracht in een aparte beheerstichting, kopers kunnen de stichting overnemen waardoor ze geen overdrachtsbelasting noch dure notariele kosten hoeven te betalen.

Gezien het huurpotentieel en de naderende vraag naar high end rentals kunnen we de verwachtingen weergeven in de volgende twee scenario’s;

Scenario 1

Maximale huuropbrengst wanneer de vraag erg groot zal zijn:

Kavel Perceel opp. Type Bouw opp. Dek opp Zwembad Huurprijs per maand
1 821 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €5,000.00
2 727 m2  type 1a 235 m2  75 m2  21 m2  €4,000.00
3 766 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €5,000.00
4 721 m2  type 1a 235 m2  75 m2  21 m2  €4,000.00
7 769 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €5,000.00
8 765 m2  type 1 254 m2  75 m2  21 m2  €4,000.00
9 756 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €5,000.00
10 850 m2  type 1 254 m2  72 m2  21 m2  €4,000.00
11 742 m2  type 2 278 m2  75 m2  21 m2  €5,000.00
12 853 m2  type 1 254 m2  72 m2  21 m2  €4,000.00
15 853 m2  type 1a 235 m2  75 m2  21 m2  €4,000.00
16 1429 m2  type 3 340 m2  120 m2  32 m2  €6,500.00
17 1087 m2  type 3 340 m2  120 m2  32 m2  €6,500.00
18 1644 m2  bloot        

Scenario 2

Huuropbrengst bij een normale opkomende vraag:

Kavel Perceel opp. Type Bouw opp. Dek opp Zwembad Huurprijs per maand
1 821 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €3,500.00
2 727 m2  type 1a 235 m2  75 m2  21 m2  €2,750.00
3 766 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €3,500.00
4 721 m2  type 1a 235 m2  75 m2  21 m2  €2,750.00
7 769 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €3,500.00
8 765 m2  type 1 254 m2  72 m2  21 m2  €2,750.00
9 756 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €3,500.00
10 850 m2  type 1 254 m2  72 m2  21 m2  €2,750.00
11 742 m2  type 2 278 m2  87 m2  21 m2  €3,500.00
12 853 m2  type 1 254 m2  72 m2  21 m2  €2,750.00
15 853 m2  type 1a 235 m2  75 m2  21 m2  €2,750.00
16 1429 m2  type 3 340 m2  120 m2  32 m2  €4,000.00
17 1087 m2  type 3 340 m2  120 m2  32 m2  €4,000.00
18 1644 m2  bloot        

Foto's Huis 2